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    就在迪拜泡沫破灭之时，中国海南的房地产市场正如火如荼地上演另一部新的神话。是的，曾经在20世纪90年代初经历过楼市崩盘的海南，再次迎来了各路炒房游资的卷土重来。

    国家统计局数据显示，2009年6月三亚房价为9526元/平方米，而到了9月则已到了14751元/平方米，3个月内暴涨60%，时至今日，恐怕此地已经不存在两万以内的房子了。2010年1月19日，国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，去年12月，三亚房价比当年11月上涨5.1%，排名全国第一，海口环比也上涨了3.3%，排名全国第四。这一切，仅仅是来源于一个“国际旅游岛”概念，全国各地开发商和投资客蜂拥而至，以三亚为代表的东海岸地价和房价一路飙涨。

    海南地产的热炒让游资和热钱再一次进入公众视野，也成为媒体关注热点。而今天我们看到的情况与2006年左右的炒房热已经有明显的区别。这一次主要是国内民间游资的炒作，海外热钱没有介入。三亚市房产管理局局长李洪海透露，目前三亚的购房客来自东三省、北京、上海、江浙、山西、四川等省市。

    之所以海外热钱没有加入进来，一则去年以来中国政府对外资进入房地产有所限制，二则海外投机巨头基本上已经看空中国楼市，从2009年上半年他们就开始撤出中国楼市而不是进入。2009年新进来的海外热钱是回避房地产的，这些钱基本上都去了股市。

    这一次爆炒海南的游资有多大，有未经证实的消息称，截至今年1月至少有6000亿元的资金在海南获批“国际旅游岛”前后进入海南的房地产市场。一夜间，海南冒出了近60家信托投资公司及一批股份制、会员制的金融性公司。这数千亿的国内游资主要构成无外乎浙江商人（温州炒房团）的钱、山西煤老板的钱、内地官员的“腐败基金”，当然也包含零散的全国各地居民投机客。《21世纪经济报道》披露的消息称，单单从山西撤退转战海南的浙商就带来了300亿资金进军三亚房地产，6000亿元数据可信度可见一斑。当老谋深算的摩根士丹利和高盛都在抛售他们在中国的房产和物业之时，海南的这轮爆炒不得不让人心惊胆战。

    从历史和现实看，海南建设国际旅游岛是有相当大的潜力的，甚至可以说是无限大，这是因为自从海南设立特区以来到今日，海南的游客大部分都是国内游客，国际游客则寥寥无几。如果真能建成国际旅游岛，其经济前景可想而知。1983年初，中共中央、国务院批转《加快海南岛开发建设问题讨论纪要》就提出“海南岛有条件逐步建成国际避寒冬泳和旅游胜地”。1988年接待国内外游客118.5万人次，而其中国际游客仅为19.8万人次；如今的海南已初步形成吃、住、行、游、购、娱配套的旅游接待体系。海南目前有导游9844人，与旅游业直接相关的从业人员超过16万人，约占全省总人口的2%。2009年，海南接待游客2200万人次，旅游收入206亿元，而这其中的国际游客仍然比例相当低。

    这20多年来国际游客不青睐海南，自有他们的理由。从夏威夷到马尔代夫，从普吉岛到巴厘岛，生态天然的热带海岛，成为度假胜地容易，但要吸引国际游客的纷至沓来却不容易。为什么？因为雷同，一样的椰风海韵，一样的碧海白沙，热带海岛度假的国际化生意，在海南建省之前早已在东南亚连串海岛上成熟得不得了。而后起竞争的海南，时至今日显然仍未找到与这些领先巨头们争夺国际游客的法宝。

    英国6000万人口，每年出国旅游高达5600万人次，比例极高吧？可是你在海南的各个景点却很难看到他们的踪影。前几年海南也运作过英国游客包机来海南，结果无以为继，回头