客更是少之又少。美国人带薪度假比例也极高，而他们来亚洲首选日本和印度，来中国不多，来海南更少；俄罗斯每年出国游超900万人，按说，冬季来三亚游泳，是离他们最近，花费最少的热带海滩，前几年也来过一些人，圣诞节、新年假期是他们冰天雪地最想去热带度假的季节，可如今却很少看到他们的踪影了，他们全去越南，不来海南。你只要到三亚的酒店里看看就知道了：没几个国际游客，全中国人。

    造成这样的局面是由于我们的海南非但没有形成后发优势，反而养成了后发劣势，这涉及到方方面面，包括海滩景区建设、经营模式、酒店建设、语言文化等方方面面。比如，三亚的旅游区有密密麻麻的居民区，这在其他国际旅游岛是看不到的，居民区撤出旅游区才是发展之道，而三亚恰恰反过来把住宅楼建进度假区，东北大秧歌每晚扭在酒店门前，是一道人见人厌的风景线；又如对原生态椰林海滩的保护不足，海南毁于城市化、村镇化的海滩比比皆是，例如，好端端的东郊椰林硬是被村民变成了没人再愿光顾的种植、养殖场；三亚的房地产开发，在贴近海滩的地方建起高层、超高层住宅来卖，连海边建筑高度梯级升高、层层看到海景的常识都不顾及，如何奢谈国际化？

    我想正是看到这些现存的问题，正是基于海南离国际旅游岛相差万里的现实，中央政府才有了建设国际旅游岛的全新规划。海南是到了要大干一场的时候了，30年来我们这个最大的经济特区人均GDP排在全国末尾，实在与其得天独厚的地理位置和政策资源环境极不相称，“国际旅游岛”规划的提出适当其时。然而，这绝不能成为新一轮房产炒作的理由，国际旅游岛不是靠房地产泡沫来堆砌的，海南的热土，再也经不起又一次烂尾楼遍地的折腾。

    对海南发展颇有发言权的迟福林最近说，如果国际旅游岛建设又炒起了房地产泡沫，那就是失败！为什么？因为我们这些过来人记忆犹新：先是炒免税炒出“汽车潮”：军舰、登陆艇都参与倒卖免税车，全海南所有机关、企业、事业单位家家有批文，个个倒汽车。中央一个禁令下来，6万台车停满海口市的大小院落等待善后处理。后来是炒特区政策炒洋浦封关，两万多家房地产公司抢滩海南，泡沫破裂后造成近千亿呆坏账，造成海南经济长期萧条的历史性失误。如果今天记吃不记打地再来炒作房地产，所谓国际旅游岛建设难免重蹈覆辙。

    更为重要的是，房地产炒作与国际旅游岛建设本身也是背道而驰，炒高的房价房租只会让国际游客望而却步，而不是纷至沓来。各位看看全国每个中小城市乃至县城都有几座号称“国际大酒店”的，可其中有几个老外来住，有的只是本地官商消费。为什么？因为国际游客不是富翁，都是自掏腰包。性价比最高的热带海岛才是其首选，我们的海南国际旅游岛怎能按照国内公款消费、质次价高的宰客模式经营国际旅游呢？须知，国际旅游岛不是奢侈消费的场所，不是像迪拜那样的全球炫耀性消费基地，况且，就连迪拜泡沫都已经破灭了。我们到底是要打造国际旅游岛还是中国式迪拜？

    我们的国际旅游岛建设，不是要制造楼市泡沫这样的庞氏骗局，这只会带来一时的热火朝天，到头来泡沫崩溃毁掉的则是大局。

    面对卷土重来的汹涌游资，我们必须释放出明确信号，那就是坚决打压海南楼市泡沫的信号，决不能让地产炒作毁了国际旅游岛建设的美好前景。而地方政府也千万不要把国际旅游岛当成房地产开发的“新概念”来运作，为了一时的“土地财政”爆发而牺牲海南走向国际化旅游的前景。

    千万不要忘了游资的本质：推高泡沫，席卷财富。游资从来不是建设性的，而是投机性的，投资者不创造财富而是卷走财富。游资不是真实的投资，没有持久性，投资者看到的是可以短时期炒